Money-Page · Haus
Haus verkaufen in der Region Hannover
Vom ersten Wertgefühl bis zur Übergabe: Was den Preis Ihres Hauses bestimmt, wie der Ablauf aussieht und welche Kosten realistisch einzuplanen sind.
Ablauf
In sechs Schritten zum Verkauf
- Orientierung: Vor-Ort-Bewertung anfragen und Angaben zur Terminvorbereitung erfassen – Objektart, Lage, Fläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen.
- Persönliche Einwertung: Besichtigung vor Ort, Abgleich der Spanne mit Ausstattung, Mikrolage und aktueller Nachfrage.
- Unterlagen: Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise.
- Vermarktungsstrategie: Preisstrategie, Zielgruppe, Exposé, Fotografie und Veröffentlichungszeitpunkt festlegen.
- Besichtigungen und Verhandlung: Interessenten qualifizieren, Bonität prüfen, Angebote vergleichen.
- Notartermin und Übergabe: Kaufvertrag, Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll.
Wertfaktoren
Was den Hauswert bestimmt
Bei Häusern setzt sich der Wert aus Gebäude- und Bodenwert zusammen. Der Bodenwert folgt dem amtlichen Bodenrichtwert für Ihre Lage und der Grundstücksgröße. Der Gebäudewert ergibt sich aus der Wohnfläche und dem regionalen Basiswert je Quadratmeter, angepasst über Zustand, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungsstand.
Besonders preisrelevant
- Zustand und Modernisierungsjahr von Dach, Fenstern, Heizung, Bädern, Elektrik und Dämmung
- Energieeffizienzklasse und Heizungsart – zunehmend ein harter Verhandlungspunkt
- Grundstückszuschnitt, Ausrichtung und Bebaubarkeit
- Mikrolage: Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Infrastruktur
- Grundriss, Nutzbarkeit von Keller und Dachgeschoss, Stellplatzsituation
Entscheidung
Mit oder ohne Makler
Ohne Makler
- Keine Provision, dafür voller Zeit- und Organisationsaufwand
- Preisfindung ohne laufenden Marktabgleich – Risiko von zu hoher oder zu niedriger Ansetzung
- Sie führen Besichtigungen, Verhandlungen und Bonitätsprüfung selbst
Mit Makler
- Preisstrategie aus laufender Vermarktungspraxis in der Region
- Unterlagenbeschaffung, Exposé, Interessentenauswahl und Notarabstimmung aus einer Hand
- Provision als Kostenposition, die gegen erzielten Preis und Zeitaufwand abzuwägen ist
Leinewert nennt Ihnen dazu keine Pauschalempfehlung, sondern ordnet Ihre konkrete Situation ein.
Region
Regionaler Bezug
Der Markt in der Region Hannover ist kleinteilig: Zwischen Stadtteilen, Umlandgemeinden und einzelnen Straßenzügen liegen deutliche Unterschiede in Bodenrichtwert und Nachfrage. Leinewert arbeitet ausschließlich mit gepflegten Referenzdaten aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Hannover und den amtlichen Bodenrichtwerten aus BORIS Niedersachsen. Es werden keine geschätzten Marktzahlen verwendet.
FAQ
Häufige Fragen zum Hausverkauf
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung für Ihr Haus
Ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie – wir melden uns innerhalb von 48 Stunden und stimmen den Termin vor Ort mit Ihnen ab.