Modernisierung
Dach, Fenster, Heizung, Bäder, Elektrik und Dämmung werden einzeln betrachtet.
Für Eigentümer · Region Hannover
Haus verkaufen in Hannover
Ablauf, Unterlagen, Wertfaktoren und Kosten – und eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung durch einen Makler aus der Region statt einer Zahl aus dem Online-Rechner.
Ablauf
In sechs klaren Schritten zum Verkauf
- 01
Orientierung
Vor-Ort-Bewertung anfragen und Angaben zu Objektart, Lage, Fläche, Baujahr und Zustand erfassen.
- 02
Persönliche Einwertung
Immobilie besichtigen und Ausstattung, Mikrolage sowie aktuelle Nachfrage gemeinsam einordnen.
- 03
Unterlagen
Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise prüfen.
- 04
Strategie
Preis, Zielgruppe, Exposé, Fotografie und den passenden Veröffentlichungszeitpunkt festlegen.
- 05
Vermarktung
Interessenten qualifizieren, Besichtigungen koordinieren, Bonität prüfen und Angebote vergleichen.
- 06
Abschluss
Kaufvertrag, Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit und dokumentierte Übergabe begleiten.
Wertfaktoren
Was den Hauswert bestimmt
Gebäude und Grundstück gemeinsam betrachten
Bei Häusern setzt sich der Wert aus Gebäude- und Bodenwert zusammen. Der Bodenwert folgt dem amtlichen Bodenrichtwert für Ihre Lage und der Grundstücksgröße. Der Gebäudewert ergibt sich aus der Wohnfläche und dem regionalen Basiswert je Quadratmeter, angepasst über Zustand, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungsstand.
Energie
Energieeffizienz und Heizungsart wirken auf Investitionsbedarf und Verhandlung.
Grundstück
Zuschnitt, Ausrichtung, Nutzbarkeit und mögliche Bebauung gehören zur Einordnung.
Mikrolage
Nachbarschaft, Verkehr, Infrastruktur und die konkrete Straße prägen die Nachfrage.
Entscheidung
Mit oder ohne Makler
Ohne Makler
- Keine Provision, dafür voller Zeit- und Organisationsaufwand
- Preisfindung ohne laufenden Marktabgleich – Risiko von zu hoher oder zu niedriger Ansetzung
- Sie führen Besichtigungen, Verhandlungen und Bonitätsprüfung selbst
Mit Makler
- Preisstrategie aus laufender Vermarktungspraxis in der Region
- Unterlagenbeschaffung, Exposé, Interessentenauswahl und Notarabstimmung aus einer Hand
- Provision als Kostenposition, die gegen erzielten Preis und Zeitaufwand abzuwägen ist
Leinewert nennt Ihnen dazu keine Pauschalempfehlung, sondern ordnet Ihre konkrete Situation ein.
Unterlagen
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Grundbuchauszug und Flurkarte (Liegenschaftskarte)
- Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung
- Gültiger Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen an Dach, Heizung, Fenstern, Bädern, Elektrik
- Bei Erbfällen: Erbschein oder Testament; bei Trennung: Regelung zum Miteigentum
Eine ausführliche Liste finden Sie in der Unterlagen-Checkliste. Fehlende Dokumente beschaffen wir im Rahmen der Vermarktung.
Kosten
Was der Hausverkauf kostet
- Unterlagen
- Energieausweis, Grundbuch, Flurkarte und Baupläne
- Grundbuch
- Mögliche Löschung eingetragener Grundschulden
- Provision
- Vor Beauftragung transparent vereinbart
- Steuern
- Einzelfall und persönliche Fristen prüfen
Kosten hängen von vorhandenen Dokumenten ab
Abwicklung über Notar und Grundbuchamt
Details: Maklerprovision in Niedersachsen
Keine pauschale steuerliche Aussage
Kosten & Provision
Konkrete Beträge hängen vom Objekt, den vorhandenen Unterlagen und Ihrer persönlichen Situation ab. Leinewert legt alle vereinbarten Kosten vorab offen.
Vertiefende Hinweise finden Sie bei Maklerprovision und Spekulationssteuer.
Verkaufen Sie stattdessen eine Eigentumswohnung? Dann sind WEG-Unterlagen entscheidend – dazu mehr unter Wohnung verkaufen in Hannover.
Ratgeber
Hausverkaufskosten realistisch planen
Welche Ausgaben für Unterlagen, Finanzierung, Vorbereitung, Provision und mögliche Steuern anfallen können, zeigt unser ausführlicher Überblick zu den Kosten beim Hausverkauf in Hannover.
Region
Regionaler Bezug
Der Markt in der Region Hannover ist kleinteilig: Zwischen Stadtteilen, Umlandgemeinden und einzelnen Straßenzügen liegen deutliche Unterschiede in Bodenrichtwert und Nachfrage. Leinewert arbeitet ausschließlich mit gepflegten Referenzdaten aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Hannover und den amtlichen Bodenrichtwerten aus BORIS Niedersachsen. Es werden keine geschätzten Marktzahlen verwendet.
FAQ
Häufige Fragen zum Hausverkauf
Was beeinflusst den Preis eines Hauses in der Region Hannover am stärksten?
Lage und Grundstücksgröße bilden das Fundament, darauf wirken Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand der Gewerke und die energetische Qualität. Bei Häusern wird der Bodenwert über den amtlichen Bodenrichtwert separat berücksichtigt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Typischerweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen. Welche Dokumente in Ihrem Fall nötig sind, klären wir im persönlichen Termin.
Mit oder ohne Makler verkaufen?
Ohne Makler sparen Sie die Provision, übernehmen aber Preisfindung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notarabstimmung selbst. Mit Makler geben Sie diese Aufgaben ab und erhalten eine Marktpreiseinschätzung aus laufender Vermarktungspraxis.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf?
Üblich sind Kosten für Energieausweis, Unterlagenbeschaffung, ggf. Löschung von Grundschulden, Notar- und Grundbuchkosten anteilig sowie die Maklerprovision. Die konkrete Höhe hängt vom Einzelfall ab und wird vorab transparent besprochen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Der Zeitraum hängt von Objekt, Preisvorstellung und Unterlagenlage ab. Realistisch planen Sie die Phasen Vorbereitung, Vermarktung, Beurkundung und Übergabe getrennt – wir stimmen den Zeitplan an Ihrem Anlass aus.
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung für Ihr Haus
Ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie – wir melden uns innerhalb von 48 Stunden und stimmen den Termin vor Ort mit Ihnen ab.