Hauswert ermitteln: Diese Faktoren zählen wirklich

1. Lage – und zwar die Mikrolage

Die Makrolage beschreibt Stadt und Stadtteil, die Mikrolage den konkreten Straßenzug: Verkehrslärm, Ausrichtung, Nachbarbebauung, Nahversorgung und Grünflächen. Zwei Häuser im selben Postleitzahlbereich können deshalb deutlich unterschiedlich bewertet werden.

2. Bodenwert

Bei Häusern und Grundstücken bildet der Bodenrichtwert die Basis. Er wird von den Gutachterausschüssen ermittelt und ist in Niedersachsen über BORIS einsehbar. Entscheidend sind zusätzlich Grundstückszuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung.

3. Baujahr, Zustand und Modernisierungen

Nicht das Baujahr allein zählt, sondern der tatsächliche Zustand. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder und Leitungen haben unterschiedliche Lebensdauern. Ein saniertes Haus von 1960 kann besser dastehen als ein ungepflegtes von 1995.

4. Grundriss und Nutzfläche

Zuschnitt, Raumhöhe, Belichtung und die Frage, ob sich der Grundriss an heutige Wohnformen anpassen lässt, wirken sich direkt auf die Zahl der Interessenten aus – und damit auf den Preis.

5. Energetischer Zustand

Energieausweis, Heizungsart und Dämmstandard sind für Käufer zu einem harten Preisfaktor geworden, weil sie absehbare Folgekosten bedeuten.

6. Nachfrage im Moment des Verkaufs

Zinsniveau und Angebotslage verändern die zahlungsfähige Nachfrage. Ein Wert von vor zwei Jahren ist keine Grundlage für die heutige Preisstrategie.

Warum wir vor Ort bewerten

Punkte 3 bis 5 lassen sich ohne Besichtigung nicht seriös beurteilen. Deshalb geben wir keine Online-Zahl aus, sondern kommen kostenfrei vorbei und begründen unsere Einschätzung nachvollziehbar.

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.