Ratgeber
Hauswert ermitteln: Diese Faktoren zählen wirklich
Der Wert eines Hauses entsteht aus dem Zusammenspiel von Lage, Bausubstanz und Nachfrage. Ein Rechner kennt davon höchstens die Lage – und auch die nur ungefähr.
Kostenfrei & unverbindlich
Statt Online-Schätzung: Wir bewerten Ihre Immobilie persönlich vor Ort in der Region Hannover und melden uns innerhalb von 48 Stunden.
1. Lage – und zwar die Mikrolage
Die Makrolage beschreibt Stadt und Stadtteil, die Mikrolage den konkreten Straßenzug: Verkehrslärm, Ausrichtung, Nachbarbebauung, Nahversorgung und Grünflächen. Zwei Häuser im selben Postleitzahlbereich können deshalb deutlich unterschiedlich bewertet werden.
2. Bodenwert
Bei Häusern und Grundstücken bildet der Bodenrichtwert die Basis. Er wird von den Gutachterausschüssen ermittelt und ist in Niedersachsen über BORIS einsehbar. Entscheidend sind zusätzlich Grundstückszuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung.
3. Baujahr, Zustand und Modernisierungen
Nicht das Baujahr allein zählt, sondern der tatsächliche Zustand. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder und Leitungen haben unterschiedliche Lebensdauern. Ein saniertes Haus von 1960 kann besser dastehen als ein ungepflegtes von 1995.
4. Grundriss und Nutzfläche
Zuschnitt, Raumhöhe, Belichtung und die Frage, ob sich der Grundriss an heutige Wohnformen anpassen lässt, wirken sich direkt auf die Zahl der Interessenten aus – und damit auf den Preis.
5. Energetischer Zustand
Energieausweis, Heizungsart und Dämmstandard sind für Käufer zu einem harten Preisfaktor geworden, weil sie absehbare Folgekosten bedeuten.
6. Nachfrage im Moment des Verkaufs
Zinsniveau und Angebotslage verändern die zahlungsfähige Nachfrage. Ein Wert von vor zwei Jahren ist keine Grundlage für die heutige Preisstrategie.
Warum wir vor Ort bewerten
Punkte 3 bis 5 lassen sich ohne Besichtigung nicht seriös beurteilen. Deshalb geben wir keine Online-Zahl aus, sondern kommen kostenfrei vorbei und begründen unsere Einschätzung nachvollziehbar.
Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
FAQ
Häufige Fragen
Kann ich meinen Hauswert online ermitteln?
Online-Rechner liefern eine grobe Orientierung auf Basis von Durchschnittswerten. Zustand, Grundriss, Lärmlage und Modernisierungsstand fließen nicht ein – genau diese Punkte verschieben den Wert am stärksten.
Was kostet eine Bewertung durch Leinewert?
Die Vor-Ort-Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich, auch wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden.
Ist die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Unsere Einschätzung ist eine marktorientierte Bewertung für die Verkaufsentscheidung. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger.
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