Mikrolage
Stadtteil, Anbindung, Infrastruktur und Geräuschsituation werden konkret betrachtet.
Money-Page · Eigentumswohnung
Wohnung verkaufen in der Region Hannover
Bei Eigentumswohnungen entscheidet neben Lage und Zustand vor allem die Qualität der Eigentümergemeinschaft über den Preis. Was zählt und wie der Ablauf aussieht.
Wertfaktoren
Was den Wohnungswert bestimmt
Grundriss
Wohnfläche, Zimmeranzahl, Belichtung und Nutzbarkeit beeinflussen die Zielgruppe.
Gebäudezustand
Baujahr, Bad, Heizung, Fenster, Elektrik und energetische Maßnahmen zählen.
Wohnkomfort
Etage, Aufzug, Balkon, Ausrichtung und Stellplatz verändern die Wohnqualität.
Eigentümergemeinschaft
Rücklage, Hausgeld, Protokolle und beschlossene Sonderumlagen werden geprüft.
Nutzung
Vermietet oder bezugsfrei: Der Status verändert Käuferkreis und Vermarktung.
Unterlagen
WEG-Unterlagen frühzeitig zusammenstellen
Kaufinteressenten und finanzierende Banken prüfen bei Wohnungen intensiv die Gemeinschaft. Fehlende oder unklare Unterlagen kosten Zeit und regelmäßig Preis.
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der Instandhaltungsrücklage
- Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen an Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Ablauf
Vom Wert zur Beurkundung
- 01
Anfrage
Wenige Angaben zur Wohnung erfassen und einen Termin für die Vor-Ort-Bewertung abstimmen.
- 02
Einwertung
Wohnung, Gebäude und Eigentümergemeinschaft persönlich und im Zusammenhang betrachten.
- 03
Unterlagen
WEG-Dokumente, Grundbuch, Wohnfläche, Energieausweis und Modernisierungen prüfen.
- 04
Strategie
Preis, Zielgruppe, Exposé und einen passenden Vermarktungsstart festlegen.
- 05
Vermarktung
Besichtigungen organisieren, Interessenten auswählen und Bonität nachvollziehbar prüfen.
- 06
Abschluss
Notartermin, Kaufpreisfälligkeit und geordnete Übergabe begleiten.
Kosten
Kosten & Provision beim Wohnungsverkauf
- WEG-Unterlagen
- Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen
- Energieausweis
- Je nach vorhandener und gültiger Ausführung
- Grundbuch
- Mögliche Löschung eingetragener Grundschulden
- Provision
- Vor Beauftragung transparent vereinbart
Umfang abhängig von vorhandenen Dokumenten
Vor Vermarktung prüfen
Abwicklung über Notar und Grundbuchamt
Keine pauschale Kostenbehauptung
Die konkrete Höhe hängt von Ihrer Wohnung, den vorhandenen Unterlagen und der vereinbarten Leistung ab. Alle Positionen werden vorab transparent besprochen.
Vermietete Wohnung
Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
Ein bestehender Mietvertrag verändert Käuferkreis, Besichtigungen und Preisfindung. Der Ratgeber Vermietete Eigentumswohnung verkaufen erklärt die wichtigsten Punkte für Eigentümer.
Region
Regionaler Bezug
In der Region Hannover unterscheiden sich Wohnungsmärkte je Stadtteil und Baualtersklasse erheblich. Grundlage der Einwertung sind gepflegte Referenzwerte aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Hannover – keine geschätzten Marktzahlen.
FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
Was ist bei einer Eigentumswohnung anders als beim Haus?
Der Bodenwert fließt nicht separat ein, dafür wirken WEG-Themen stark auf den Preis: Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sanierungen, Hausgeld, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung.
Welche Unterlagen brauche ich beim Wohnungsverkauf?
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Nachweis der Instandhaltungsrücklage, Grundbuchauszug und Energieausweis.
Ist eine vermietete Wohnung weniger wert?
Vermietet verkaufte Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an, während Selbstnutzer wegfallen. Das verändert Käuferkreis und Preisniveau. Ob und wie stark, hängt von Mietvertrag, Mietniveau und Objekt ab.
Wie wirkt sich das Stockwerk oder ein Aufzug aus?
Erdgeschoss, Dachgeschoss und Obergeschosse ohne Aufzug werden unterschiedlich nachgefragt. Balkon, Ausrichtung, Lärmbelastung und Stellplatz gehören ebenfalls zu den spürbaren Preisfaktoren.
Was kostet der Verkauf einer Wohnung?
Energieausweis, Beschaffung von WEG-Unterlagen, ggf. Löschung von Grundschulden und die Maklerprovision. Die konkreten Positionen besprechen wir vorab transparent.
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung für Ihre Wohnung
Ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie – wir melden uns innerhalb von 48 Stunden und stimmen den Termin vor Ort mit Ihnen ab.